我国的城市里面有一种房子 ， 叫做小产权房 。 这类房子的最大吸引力就是价格方面很优惠 ， 很多不明白具体情况的人 ， 因为小产权房的价格比较优惠 ， 所以购买了此类房产 。 但是作为理财师 ， 我觉得大家买小产权的房子必须要谨慎 ， 下面我就说一下小产权房子的弊端 。 操作方法 01 小产权房没有任何法律依据：小产权房子一般是集体所有的房产 ， 或者是城中村改造的农业用地 ， 以及一些单位的使用地 。 因此这类房子 ， 没有任何的法律依据 ， 因此也不会受到法律的保护 。
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02 小产权房屋交易受限制：我们知道小产权的房子 ， 没有得到土地确权登记颁证 ， 因此不可能进行房屋的买卖 ， 即便卖出房产 ， 那么也不可能得到承认 ， 因此这类房子几乎卖不出去 ， 大家一定要谨慎一些 。
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03 小产权房购房合同无效：购房合同是受到法律保护的 ， 可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑 ， 因此小产权房的交易合同 ， 根本不可能得到法律保护 ， 这样的情况下合同根本无效 。
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04 小产权房拆迁不可能有任何赔偿：小产权房属于不合法的范畴 ， 因此在城市进行拆迁的时候 ， 小产权房没有任何的权利 。 因此一旦遇到拆迁这类事情 ， 小产权房得不到任何的赔偿 ， 大家一定要注意 。
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05 小产权房交易资金风险大：作为理财师我见过很多案例 ， 因为小产权房不能够贷款 ， 因此只能够一次性付款 ， 这类现金的交易 ， 以及口头和书面的承诺 ， 根本没有任何的依据 ， 所以很多人最终上当受骗！
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06 小产权房周边设施差：小产权房完全不属于城市建设的一部分 ， 因此小产权房基本上居住环境都十分的差 ， 居民的素质普遍不高 ， 同时周边生活配套设施很不健全 ， 因此生活质量自然不可能提高 。
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07 小产权房没有居民福利：小产权房居住的人 ， 没有任何的城市居民福利 ， 首先是孩子上学的问题十分突出 ， 因为小产权的房子不可能落户 ， 因此孩子上学几乎是不可能的事情 ， 这会给家庭带来很多困扰 。 另外小产权房的居民 ， 也不可能得到社区认可 。
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08 小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题 ， 比如物业问题就很突出 ， 很多地区的小产权房 ， 物业征收的费用极高 ， 另外水电暖的费用也很高 ， 同时一些生活其他费用也会提高 ， 因此大家一定要谨慎！
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