精装修房子怎么验房 如何验房收房精装房

精装修房的验房方法:1、先检查房屋结构与合同是否相符 。 2、再核对家具与厨卫的品牌和数量 。 3、检测房屋内的空气质量是否达标 。 4、检查精装房的水电煤是否正常 , 比如水龙头出水是否正常、电路是否有故障 。 5、检查墙体是否平整 , 墙面有无开裂 。 6、检验地板、地砖是否密合 。 7、检测吊顶结构与卫生间防水工程等隐蔽位置 。

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精装修房子怎么验房
1、检查房屋结构 。
精装房验房时 , 要看房屋结构是否与合同相符 , 要对房子整体进行检查 , 核对面积、位置朝向、测公用面积 , 有差错一定要在入住前提出 , 如果只是非结构性问题 , 交接时可如实做好书面记录 , 要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修 。
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2、核对品牌和数量 。
有些精装修的楼盘在验收的时候 , 业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题 。 因此 , 建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量 , 而是应该先花一些时间检查一下设备问题 , 因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换 。
3、检测空气 。
精装房在验收时 , 除了要看房屋内的各种设施 , 同时还要检测房屋内的空气质量是否达标 , 如果空气中含有大量的有毒物质 , 那么肯定会影响居住人的身体健康 , 给居住人的生活带来影响 , 因此在验收房屋时 , 空气质量的检测是非常重要的一个环节 。
4、检查水电煤 。
检查精装房水电煤方面 , 主要是观察水龙头出水是否正常 , 下水道、地漏是否通畅 。 检测下水、地漏是否通畅 , 可以打一盆水往下水道、地漏上倒 , 查看水的流速是否流畅、正常 。 电路方面由于深层线路通常都在墙体内部 , 即使是专业人士也不好判断 , 所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决 。
5、检查墙体、墙面 。
验房时 , 注意看墙体转角线是否笔直 , 墙体是否平整 , 是否存在裂缝 , 如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝 , 最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓 , 只要用小锤轻击 , 就能听出下面有没有空鼓了 。
6、检验地板、地砖 。
购房者检验地砖时 , 要先看整体配合、脚感是否一致 , 地板要看是否有起拱变形或严重色差 , 是否踩踏上去有响声 , 与踢脚板接合的部位是否密合 , 在每个房间里慢慢地走一遍 , 仔细听听有无响声或者高低不平 。
7、验清厨具质量 。
检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况 , 橱柜柜门是否开闭自如 , 螺丝有无脱落 。 在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞 。 排水管是否通畅 , 打开龙头放水 , 看下水是否存在漏堵 , 再看看水压 , 观察排水速度是否理想 。
8、隐蔽工程 。
所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等 。 很多购房者对于这些都比较陌生 , 不知如何下手 , 此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房 。 简单说下验收这些项目的重要注意事项 。

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