拿好这份理财规划，一年躺赢40万 _理财规划

by 她理财财蜜@碧水白露
“投资没有风险，没文化

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最近市场行情大好，看到很多财蜜晒理财收益，表现都挺不错的。
但仔细观察下来发现，理财收益较高的财蜜大都做过比较全面的理财规划。她们懂得分散投资风险，合理配置资产，以攻守兼备的投资理财组合来获取较好的收益。
下面分享一位财蜜的理财规划，看看她是如何实现年理财收入达到40万的↓

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我家未来五年第一大事是孩子的升学问题，过完这个暑假就是高中生了，希望她3年后考上理想大学；在大学里继续好好学习，我给孩子的规划是硕士研究生是标配。
孩子升学问题没我啥事，我需要做的就是做好后勤保障工作。
作为一个比较“怕死”的中年人，对职位的提升、提高工作收入已经没啥想法。
在私企中，想工作收入有较大的提高，是要付出很多的。
所以为了自己的身体健康，我目前对自己的要求是把本职工作做好，工资按普调水平增加即可。

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我把理财当成我的终身事业，接下来，提高每年的理财收入，是我的工作重心。
我家未来五年没有买房、买车等大件开支计划，所以我给我家定的理财方面的五年规划目标是：五年后，年度理财收入达到40万以上！
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五年后的理财收入目标确定了，需要做的是分解目标，然后采取有效的措施去完成每个小目标，最终完成五年规划。
我家今年的理财收入预计可以达到25万，那么离40万有15万的差距。
我家现在的25万理财收入由房租+各类现金资产的投资收益组成，目前一年的房租收益在10.5万左右，假设房租按每年2.5%增长，那么五年后一年的房租可以达到12万左右。
广州唯一的一套楼梯房在谈加装电梯，目前只有一户打算一年后卖房的不同意加装，最迟一年后应该可以装好，有了电梯后房租会有所增加。
假设接下来五年手上的现金资产取得的收益与今年相同：14.5万，那么未来五年现金投资需要增加的收益是13.5万。
按6.5-7%的年化收益，需要的本金的是200万左右，也就是说未来五年需要新结余200万现金，平均每年结余40万。
计划将新结余的资金40%投到优质P2P平台的一年期产品里（小她优选现在365天产品年化收益是8.5%，遇到活动用个券的话可以达到9%）；40%追加到定投的指数基金里；10%追加到股票里，我相信这个组合取得6.5-7%的年化收益不是难事。
所以“五年后，年度理财收入可以达到40万以上”最大的不确定性是：我家能否在五年后新结余200万现金？
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有一个简单粗暴能多200万现金的方法就是卖掉广州的一套房。
所以现在需要好好规划的是，如何在不卖房的前提下，五年后新结余200万现金。
猪队友老公手上有30万本金的基金（股票型和创业板的指基），是在熔断前后单笔分了几次买入的，这么多年未产生任何收益，而且目前还套的比较深。