首套房首付比例2015 首套房是什么
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买房的时候根据具体的规定以及政策进行购买,一些需要的条件还是需要符合的 , 所以首先应该了解的是首套房首付比例2015是多少,首套房是什么,当然是自己身份上的房屋的套房子,叫做首套房 , 可以贷款也可以全款,下面就来看看首套房的一些按揭首付的规定比例是多少,让大家对于购房的这个问题有一定的了解 。
首套房首付比例2015
以家庭为单位 , 如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低 。以家庭为单位,如果是首次购房 , 可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内 , 超过90平米是70%) 。
一、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房 , 可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低 。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录 。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产 , 已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清 , 房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了) 。
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%) 。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75% 。
注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例 。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%) 。
首套房是什么
首套房指购买仅拥有一套住房 。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠 。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。
【首套房首付比例2015 首套房是什么】首套房首付比例2015是什么,是以家庭为单位的,而且如果是首次购房的话,是需要对房屋进行评估的,一般是评估价格的百分之八十左右,所以说在付首付的时候也是需要根据具体规定进行的 。首套房是什么呢,是指购买仅有一套住房,而且也是有贷款按揭的优惠的,所以大家可以对这些内容有一定了解 。
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