2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续 。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样 。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续 。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户 。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据 。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税 。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验 。
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证 。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了 。
二手房过户注意事项
签合同时需看到的东西：
（1）房屋产权证和土地使用权证正本 。（房地产管理部门查询此产权的真实性 。）（房地产交易中心查验房屋的权属登记情况 。）
（2）产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件 。
（3）卖方身份证及户口保
（4）如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书 。
（5）原契税完税证明 。
（6）原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图 。
（7）水、电、煤结清帐单 。（上个月）
（8）交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证 。
《房屋买卖合同》上需注明事项：
（1）买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿 。（款清后必须拿到房产证和土地证 。）
（2）卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万 。
（3）房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价 。
（4）屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等）以及确保没有缺陷 。如有缺陷，由卖方补偿 。
（5）有无抵押、共有人是否同意出售；产权人书面委托书附进买卖合同 。
（6）付款方式流程做出明确、具体的约定 。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任 。
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