因房屋质量等问题引起的收房纠纷 ， 一直是最多发的房产纠纷类型 。对于首次购房的业主来说 ， 提前掌握一些收房知识十分必要 。除了办理一些常规手续 ， 最重要的收房环节就是验房 。
一、收房流程
1、通知
发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家 ， 告知具体收楼的时间及须准备的资料 。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续 。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续 ， 则视为发展商已实际将该房交付买家使用 ， 买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 。
3、楼房现场验收
(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ， 向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格 ， 如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容 ， 如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；
(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书 ， 领取房屋钥匙 ， 并由商家接待人员带领 ， 到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
(3)依原合同约定标准验楼；
(4)验完楼后 ， 买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ， 同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方 ， 可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据 ， 如发展商未准备有关表格 ， 买家应另以书面形式将意见送交发展商；
(5)根据买家意见 ， 买卖双方协商解决办法 ， 如属可整改内容 ， 应协商并签署有关整改维修文件 ， 约定下次验收时间 ， 一般不应超过30天；
(6)如买家对楼房基本满意 ， 应在《住户验房交接表》上签字认可 。
4、办理入住手续
(1)换发票、缴交各项相关费用；
【新房收房流程：新房收房注意事项】 (2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品 。
二、在开发商交房时 ， 业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前 ， 如果开发商要求交费或者是签署文件 ， 那业主一定不要答应 ， 否则在验房时业主发现的质量问题 ， 就只能自己付钱解决了 。
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