如何正确收楼验收?新房交房手续有哪些


如何正确收楼验收?新房交房手续有哪些

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如何正确收楼验收?新房交房手续有哪些
首先总结一下,一般在建筑(装修)质量上主要的投诉集中在:
1、电:包括总负荷,电线截面负荷是否符合标准要求,布线的问题可能在表面上看不见;
2、水:供水的管道是否满缝无渗漏,可以采用加压测试;
3、污:排污管道无渗漏;
4、质量:包括装修表面、收口效果(大多集中在墙体);
5、售后:发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期,售后维护谁负责;
6、裂缝:裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝,但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏,造成天面渗漏 。
免除收房伤痛 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期 。
签合同时应明确各有关细节,包括收楼时间,收楼程序(如先验楼,无异议后再收等);验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等),最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准 。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准 。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
条款陷阱,免除收楼时的麻烦 。切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用” 。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件 。
业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可 。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼 。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼 。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多 。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙 。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的 。为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 。

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