其实 ， 买房对于刚需购房者来说 ， 意义最大的是居住 ， 而不是投资 。换句话说 ， 房价涨了 ， 所有的房子都在涨价;房子跌了 ， 所有的楼盘都在跌 ， 因此房价涨跌跟你一毛钱都没关系 。
买房难的原因第五 ， 不果断
今天不买房 ， 一年又白忙 ， 虽然有些夸张 ， 但是确实是买房的真理 。在当前楼市有那么一些购房者 ， 总是把买房的希望放在明天 ， 总期待明天有更低的价格 ， 更好的房子 ， 但是等来等去 ， 等到的却是房价上涨 ， 心仪房子被卖 ， 到最后被迫以高价购买 。
买房注意事项1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格 ， 一定要明确楼盘均价的概念 ， 开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算 ， 订出的要销售小区的销售价格 ， 这个价格就是项目的均价 。一个楼盘在推向市场是 ， 先有均价 ， 然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位 ， 两者是有区别的 。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区 ， 多层住宅应不超过1.5 ， 高层住宅容积率应不超过4 ， 容积率超过5就不建议购买了 。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比 ， 一般高层塔楼在72%～75%之间 ， 板楼在78%～80%之间 。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比 ， 大于使用率 ， 因此 ， 往往有开发商会用实用率来吸引购房者 。
4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地 ， 不管它们上面是否有绿化 ， 都不计入绿地面积 。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率 。住宅小区绿地率不得低于35% 。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率 。
买房的建议满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯 ， 会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺 ， 价格也就顺势越卖越贵 。贵到一定程度 ， 就要小心自己别在房地产上也被“套牢” 。所以 ， 满足自己的需求就是最好的房子 ， 买房前定好自己的目标 ， 多比多看 ， 入住后则不比较、不计较 ， 心理上的平衡比任何物质上的享受都重要 。
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