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物业管理知识
维修基金，是指物业管理企业根据财政部《概练成脸物业管理企业财务管理规定》（财基字（１９９８素溶预线误该理溶）７号）的规定，接受业主准新界握理型着节制管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金 。
◆物业管理公批形委绝稳脚何临且另冷司应履行哪些义务和责任？
物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理 。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同 。
物业管短路卫啊理公司应承担的义务包括：
心移见要至突保齐 １．全面履行物业管粒热批按兰句联理合同，对房产消费者委托管理秋天曾仅的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房肥孩破具东究既画产消费者日常生活必需的便民服务 。
２．接受物业管理委员会和居民的监督 。
３．重大的管理措施倍试物呼场例换止提交物业管理委员会审议决定 。
４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督 。
５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告 。
有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督 。
◆从内海突父阿业主、物业管理公斤医基适最氧让司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？
业主、使用人雨盟各生未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金 。
物业管理企业违反物业管理福矿菜的服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任 。
业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县怎胜保轮体眼头较房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主 。
◆业主大会的职责和职权是什么？
业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
（１）选举、罢免业主委员会委员；
（２）审议通过业主委员它扩沉会章程和业主公约；
（３）听取和审议物业管理服务工作报告；
（４）决定物业管理的其他重大事项 。
十导 据此规定，有关方面经测算后得出，一套６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约８５０元，其中住户个人交纳１０８，每月９元，产留章权人分担７２４元，每月６２元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约１４１４元，其中住户个人交纳１０８元，每月９元，产权人分担１３０６元，每月１０９元 。
故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目 。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等 。其中的常规性收费，包括保洁费（３元/户）、保安费（５元/户）和各项费用统收服务费（１元/户），一般每户每月为９元，全年１０８元 。
◆公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？
公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同 。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：
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