公建产权与商业房产的区别如下： 归属不同：公建产权一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有！
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公建产权与商业房产的区别如下：
1. 归属不同：
公建产权一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有 。国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行 。而商业房产的产权原则上归开发商 。
2. 范围不同：
公建产权房包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房、配套防空地下室等 。商业房产一般指住宅区 。就建筑性质而言，商业房产不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的公建产权房集中在会所修建，于是会所往往又与公建产权联系在一起 。
3. 产权不同：
公建产权属于全体业主 。商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商 。
【公建产权与商业房产的区别吗？】
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