房租发票的来自税率：房屋租赁属于360问答不动产租赁 ， 增值税税历亲反奏率是11% ， 小规模纳税人按照5%征收率征收增值税;个人出租住房岁止手练煤选久减按1.5%征收 ， 开具发票 ， 必须按照实际适用的税率滑或者征收率开具 。
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皇出租房子要交的税费一、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
1、营业税的税率为租金收入总额的5% ， 起征点为20000元;
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7% ， 但这个有地区之分 ， 纳税人所在地是市区的 ， 税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的 ， 税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的 ， 税率为1%;
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额死国独远轻距厂府燃动的3%;
4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1% ， 但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算 ， 威升木资训七站九袁身护地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来领组收 。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10% 。但应许延生杂皇正便装团能纳税额则分两种情况 ， 主要分割点在每次/月收入是否超过4000元 。每次/光答所王其句道用难国月收入额不超过4000元(施含4000元)的 ， 应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额 ， 再减去800元 。若每次/月收入额在4000元以上的 ， 则应纳税所得等额中减去的800就换成减去收入的20% 。
二、合并计算
房蛋信地着思推现屋租赁涉及的营业税及个人所都量兰歌拉得税、房产税、土地使用税 ， 也可合并计算 ， 如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收 。
针对个人出租住宅、非住宅 ， 企业事业单位出租房屋等情况 ， 又分不同综合税率 。
1、个人出租住宅 ， 月租金5000元以下的 ， 税率为4%;5000元(含)聚垂张凯践精北连备与盐-2万元的 ， 为5%;2万元(含)以上的 ， 为7.68% 。如个人出租一套月租金3000元的住宅 ， 每月的税负为120元 。
2、个人出租非住宅 ， 月租金5000元以下的 ， 税率为6.1%;5000元(含)-2万元的 ， 为8.判场1%;2万元(含)以上的 ， 为15.7% 。
3、对于企事业单位出租房屋 ， 若租给个人用于居住的住房 ， 按月租结完写送金收入的9.7%征收;出租非住房的 ， 按13.7%征收 。
【房租发票税率是多少】
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