买二手房:必看20大交易过户注意事项 _小知识

找不到合适的房子，想买一套二手房，在买二手房的时候，有什么事项是需要注意的呢？一起来看看吧。操作方法 01 首先最重要的一点，就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性，最好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。

02 看清楚房子到底是商品房，还是经济适用房。如果是商品房的话，物业费会高一些，如果是经济适用房的话，需要缴纳土地转让金。

03 要仔细对房屋进行查验，看是否有损坏漏水掉皮等现象，不要相信卖房者的人说的话，要自己去观察判断。

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04 看到房子有损坏，疑似损坏，或者将要损坏的地方，拍照留证，然后写进合同，规定好如何处理，看他是修好了再卖给你，还是低价卖给你。

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05 如果自己在看房的过程中，判断不出房子质量的好坏，有一些东西也不方便看出来的话，你在网上进行该小区的搜索，在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样，比如说物业的管理水平怎么样。

06 要注意小区周围的环境，是否在臭水沟旁边，是否在垃圾站旁边，是否在高速公路旁边，是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。

07 谨慎选择买房中介，尽量跟着中介去看房，而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介，房源比较多，而且大公司一般规矩都比较齐全，不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候，要先把中介费谈好后再看房子。

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08 最好在购房合同中补充条款，如果房子出了在合同上没有提到的一些问题的话，要求中介退还部分或者全部中介费，这样的话中间会尽量的将房子的问题说的更清楚具体一些。

09 选房子的时候不要只盯着价格的涨幅，要根据多方面的考察和估测，选择最适合自己的房子。不要总是想去买到自己住着又舒服，现在买又便宜，以后还能升值好房子，天上不会掉馅饼，总会有些美中不足。

10 要说清楚什么时候交房，如果逾期的话如何处理，防止以后发生纠纷。

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11 在交房之前必须要让上家把户口迁出房子。

12 给钱的时候必须谨慎，在房子过户到自己的名下之前，一定不要把钱先交给房主，尽量通过第三方来支付买房的费用。

13 如果购买二手房时将上家的使用过的旧家具一并购买了的话，那么，在签订合同时，就应当将这些家具的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。在交房的时候，买家应该仔细核对家具的情况是否与购房合同上说的一致。