简述：需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种：能够办理产权证书的产权车位；不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位)；人防车位！
【小区车位是不是归业主所有】
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需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种：能够办理产权证书的产权车位；不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位)；人防车位 。
1.能够办理产权证书的产权车位
这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用 。
法律规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。
2.不能办理产权证书的车位
这类车位一般有两种情况：占用小区公共绿地、道路改建的车位；在建设规划外的车位；这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有 。
3.人防车位
目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定论”，但是人防车位的管理权一般归开发商所有，开发商可以选择出租人防车位，所得收益也归开发商所有 。
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