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《姑苏繁华图》（局部）
你们以为今天的楼市是史无前例吗？错，早在300年前的清朝早中期，就曾经出现过北京房价暴涨的热潮 。 当时的清政府根本没有什么适应市场经济的管理办法，未能控制住房价的上涨，导致清朝中后期的社会经济全面萧条，最终导致了王朝的崩溃 。
王朝更迭
事情要从清军入关开始说起 。
明朝算是中国历朝历代最硬气的王朝之一，如果提前南迁，以江南的富庶和民心，重新组织起来，尚可再战 。 所谓“江东弟子多才俊，卷土重来未可知” 。
然而南迁不符合“天子守国门”的核心价值观，谁提谁就是汉奸，所以无人敢提，直到北京成为一座孤城，想走也走不成了 。
平心而论，崇祯并不是一个亡国之君，初期的作为，甚至让晚明有了中兴的气象 。 但是却没有天时地利人和 。 天时，遇到到了小冰河周期，农田歉收，大面积干旱，老百姓走投无路 。 地利，一入关就是首都，来不及组织有效抵抗 。 人和，官民离心离德，早已大厦将倾 。
加上满清和李自成的组合拳，一个在东北正面战场高举高打，一个在内部四处游走 。 虽然搞游击战的李自成率先入城，但还未来得及树立起共同信仰，自己就先腐化堕落战力锐减 。
一直在正面战场拼杀的满清抓住机会，山海关一站秒杀翻盘，成为天下共主，鼎定乾坤 。
清军进城后，人口剧增，不仅住房紧张，安全也成了问题 。 面对庞大的被征服民众，清政府觉得并不安全，不能混住在一起 。 事实上，汉人的反抗精神证明，他们想多了 。
清军以征服者和铡刀的名义，对社会财富进行了重新分配，没有遇到一点障碍 。 他们占领了明朝故宫，以及各级官员留下的豪宅，圈占了普通人家的宅子，把原住民全部赶到外城，城内只允许旗人居住 。
满汉分居
这种满汉分居的格局，从北京开始，成了满清一朝最基本的城市格局 。 今天，成都的宽窄巷子已成为最著名的景点，其实这就是当年成都的满人所居住的“少城”的遗迹 。 历史的吊诡就在这里，过去这里是征服者显示权贵的场所，今天成为普通民众的游玩之地 。
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成都宽窄巷子旧照
满汉分居，在事实上形成了两种房屋产权制度 。 在体制内的，是满人，他们住在内城 。 享有朝廷分配的内城住房 。 当然，这些都是抢来的，现在成了朝廷的 。
在体制外的是其它民族，主要是汉族的居民，他们无权居住在内城，也无权享受政府分配的住房，只有靠市场机制调节 。 因此，满清的房产制度就形成了计划和市场两种制度并存的格局 。
普天之下，莫非王土 。 满清建政之初，分配给旗人的宅子都是清政府所有，旗人只有居住权没有所有权 。 但只要没有因犯罪而被收回，子孙均可居住，这就事实上改变了房屋的所有权 。
到了康熙朝，政府开始允许内城旗人之间进行房屋的买卖 。 这说明政府默认了房屋所有权的改变，但这并不是真正意义上的产权，政府保留了犯罪则收回的权力 。
到了雍正朝的时候，政府财政空虚，改革已经势在必行 。 由于原有分配房屋所有者都是为清朝打天下的功臣的子孙后代，是强大的既得利益集团，指望他们掏银子买房子是不现实的 。 但是新建房屋是可以的 。
从雍正起，政府新建房屋由官兵购买或者租住，从获得房屋的旗人薪水中“扣奉”用于后续的“盖房之资” 。
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