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小县城没必要，一二线城市可以 。
【50平一室一厅小户型值得投资吗？】1、12线城市是人口流入趋势，房价稳中有升，保值率高
2、住宅类型房屋有学位，好点的学区房，房价影响就更大
3、在12线城市，购房成本高，50平方米的首付投入相对较低，购房门槛不高；以后也好转手出售
4、作为过渡房来说，也能抵消大城市的月租成本 。
5、作为投资来说，50平方米一般来说是1室1厅，出租也很容易满足租客需求
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