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购买公有住房不能贷款 。公有住房，产权归属国家，承租人拥有的只是使用权 。国家有明确规定，公有住房只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利 。因此，购买公有住房不能贷款 。
虽然公有住房只能自己使用，不能贷款 。但私下出租可以 。有地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，可以到当地中介公司或房管局去咨询一下 。
除公有住房，以下这些条件的房屋都不能贷款：
1、没有取得房权证的房屋 。没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款 。
【购买公有住房能贷款吗？】2、集体土地上的房屋 。集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款 。
3、房龄很老的房屋 。房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款 。
4、旧城改造内的房屋 。旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款 。
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