湖南龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

国房景气指数的国房景气指数的编制流程步骤

生活百科景气

按照上述原则 ， “国房景气指数”的指数指标体系分为两部分：一是参与计算用的指数指标；二是用于分析研究的指数指标 。具体包括：用于计算国房景气指数的指标有（1）土地出让收入指数；（2）完成开发土地面积指数；（3）房地产开发投资指数；（4）资金来源指数；（5）商品房销售价格指数；（6）新开工面积指数；（7）房屋竣工面积指数；（8）空置面积指数 。
用于分析报告用的指数指标 ， 也是四个方面共14个指标 。具体为：（1）新开工面积指数；（2）房屋施工　面积指数；（3）国有单位投资指数；（4）国内贷款指数；（5）利用外资指数；（6）自筹资金指数；（7）住宅销售价格指数；（8）办公楼销售价格指数；（9）商业营业用房销售价格指数；（10）个人商品房销售额指数；（11）竣工房屋价值指数；（12）住宅空置面积指数；（13）办公楼空置面积指数；（14）商业营业用房空置面积指数 。基准对比时期是依据基准循环时期原理 ， 结合房地产开发业投资指标特点确定的 ， 与基准循环时期原理相比有很大不同 。
基准对比时期的确定应遵循三个原则：一是要选择房地产业发展比较平衡的时期 ， 以便于对比分析 ， 过高、过低都会影响景气指数对比的可信度；二是要考虑统计资料的衔接 ， 选择的基准循环时期再好 ， 无法取得前后可比资料也会影响对比的合理性；三是按照景气指数原理 ， 根据经济指标的转折点来判断基准对比时期 。按上述三个原则 ， 结合我国房地产业发展的实际情况 ， “国房景气指数”计算的基准循环时期应确定在1995年3月为宜 。1、季节因素调整 。房地产业季节因素明显 ， 指标数值需要进行调整 。“国房景气指数”用X-11程序进行季节因素调整 。
2、价格因素调整 。参与“国房景气指数”计算的8个指标中 ， 有房地产开发投资 ， 到位资金 ， 土地转让收入 ， 销售价格4个指标涉及到价格调整问题 。
七、国房景气指数的计算数学模型（略） 根据上述流程和确定的权数 ， “国房景气指数”测算了1991年至今的景气指数值 ， 结果说明：“国房景气指数”测算出的结果符合这几年房地产业的发展实际状况 ， 因此“国房景气指数”的实施方案是基本可行的 。

国房景气指数的国房景气指数的编制流程步骤

文章插图
【国房景气指数的国房景气指数的编制流程步骤】

    推荐阅读


    上一篇：想找一个测耳朵听力的软件

    下一篇：糕点师需要学习多久？