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上海使用权房无法贷款 。使用权房的使和用代表使用权 ， 不是所有权 。国家有明确规定：使用权只有使用权利 ， 没有买卖、转让、继承、出租等权利 。因此 ， 也无法进行贷款 。
以下这些条件的房屋都不能贷款：
1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记 ， 因而不能贷款 。
2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金 ， 房管部门不给办理抵押登记 ， 因而不能贷款 。
3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早 ， 有些甚至都属于危房系列 ， 此类房银行部门有不放贷的规定 ， 不能从银行贷款 。
4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档 ， 不能办理抵押登记 ， 因而不能从银行贷款 。
使用权房只能自己使用 ， 不能贷款 。私下出租可以 。有地区的房子 ， 使用权买卖过户后可以变更成大产权 ， 所以 ， 可以到当地中介公司或房管局去咨询一下 。
【上海使用权房如何贷款】
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