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建筑实用率的计算应为：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积 。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据 。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积，比套内使用面积要大一些 。购房建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积 公摊面积 。
从一般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多 。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高 。
相对于不同楼宇而言，商品房实用率越低，其单价升幅将越大，相反，实用率越高的楼盘，其单价的升幅则越小 。
【建筑实用率怎么算】
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