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获得土地使用权包括的方式有：
1、出让 ， 出让土地上的房屋有具体的使用年限 ， 住宅用地到期后将自动续期 。
2、划拨 ， 划拨土地在国家征用时 ， 没有土地补偿费用 。
3、转让 ， 是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条 ， 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查 。
【获得土地使用权包括什么方式】
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