1、贷款政策不同，前者是商用标准，首付要一半，后者只需三成；
【商品房和公寓的区别 商品房和公寓有哪些区别】2、税费不同，前者至少要总价的10%，而后者有很多减免；
3、价格有差异，前者的价格要贵很多；4、产权年限也不一样，前者只有40年，后者是70年；等等 。
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