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没有差异，都是建筑在农村集体上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易 。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员 。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准 。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的 。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准 。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地 。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地 。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序 。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行 。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的 。
【农民房与小产权房是否有差异?】
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