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买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题

生活百科购房者


【买房签合同应该注意些什么 买房签合同需要注意的8个问题】1、签合同前查看开发商五证 。
为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全 ， 无法办理产权证书 ， 在签合同之前 ， 购房者应该先查看一下开发商的五证 ， 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》 。
2、使用规范的房屋买卖合同 。
首先 ， 购房者在签合同时 ， 要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同 。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》 ， 不要采用开发商自行拟定的合同 。
3、查看土地性质 。
由于土地性质的不同 ， 房屋的产权年限也会不同 ， 买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年 。目前法律只规定了住宅到期自动续期 ， 非住宅一般应是缴费续期 。规划用途也请注意 ， 如果是商业、工业用地请多留心 ， 因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格 。
4、确定交房日期 。
如果购房者购买的是期房那个 ， 签合同的时候 ， 要在合同内确认一下交房日期 ， 近年来 ， 开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生 ， 而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼 。因此 ， 为了避免遇到这种情况 ， 购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
5、看清违约条款 。
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的 ， 而对卖房者则约定不明确 。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题 ， 一定要主动与对方协商 ， 明确约定卖房者的责任条款 。
违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任 ， 责任约定要有具体的计算方式 ， 便于发生纠纷后的问题解决 。这样即便将来一旦发生争议 ， 可以有效地保护自己 。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项 。
购房者在签合同时 ， 应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容 ， 并将质保书作为合同的附件 。另外 ， 合同中要确定前期物业管理公司 ， 以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
7、注意补充协议 。
一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议 ， 购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议 。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中 。没有白纸黑字写下来的东西 ， 开发商赖账的可能性是很大的 ， 所以不能只是与开发商进行口头约定 ， 而应该将开发商所有的承诺都写入合同里 。

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