配图来自Canva可画
过去的2020年 ， 疫情对很多行业都造成十分严重的影响 ， 而对于长租公寓行业来说 ， 2020年算得上是最难的一年 。而疫情对房屋租赁的影响本就不小 ， 再加上整个长租公寓行业内的不少头部企业频频爆雷 ， 更是为整个行业蒙上一层阴霾 。
行业的剧烈动荡 ， 也让外界对从业者的关注多了起来 ， 而顶着“长租公寓第一股”光环的青客公寓 ， 受到的关注则尤其多 ， 特别是当青客公寓交出那份一拖再拖的2020财年年报之后 。
惨上加惨的年报
从青客公寓发布公告称2020财年年报不能按时提交时 ， 似乎就已经说明了这份年报 ， 青客公寓拿不出手 。
根据年报显示 ， 2020财年青客公寓实现净收入为12.08亿元 ， 同比减少2.1% 。而截止2020年9月30日 ， 青客公寓的总资产为8.51亿元 ， 同比出现52.73%的降幅 ， 公司的总负债也增加至28.45亿元 ， 同比上升了9% 。
而对于青客公寓来说 ， 年报中最惨的点还是在其难以控制的亏损 。年报数据显示 ， 2020财年 ， 青客公寓净亏损达到15.34亿元 ， 同比扩大了208% ， 而2018、2019财年的净亏损分别为4.99亿元和4.98亿元 。
截止2020年9月30日 ， 青客公寓的累计亏损金额达到38.1亿元 ， 不难看出 ， 青客公寓的亏损正处于一种失控的状态 。
这种失控的状态自然和疫情有一定关系 ， 特别是在一季度 ， 因为疫情正严重 ， 导致大量租户流失 ， 青客公寓的出租率也受到了不小的影响 ， 周期平均入住率从2019 财年的91.6%下降至83.8% 。而且 ， 房源的平均租金也因为疫情影响有所下降 ， 两方面原因共同导致青客公寓的收入减少 ， 亏损进一步加大 。
另外 ， 青客公寓近期也一直深陷较大的人事变动之中 ， 包括CEO金光杰在内的5名高层管理人员相继离职 ， 也让青客公寓的发展多了几分坎坷 。而在高层大换血之后 ， 青客公寓的发展似乎依旧没有起色 ， 也距离彼时登陆纳斯达克上市的高光时刻越来越远 。
持续低迷的原因
当然 ， 疫情是带来了不好的影响 ， 但对于青客公寓来说这却并不是造成业绩持续低迷的最根本原因 ， 最根本的原因来自于更多层面 。
首先是自身模式的困局 。青客公寓采取的“高进低处”、“长收短付”等运营模式 ， 稍有不当就会带来较为严重的资金压力 。青客公寓高价从房东手中租下房子 ， 但为了吸引更多新住户 ， 只能以较低的价格再租售给租客 ， 这就带来了一定的资金压力 。
而为了缓解来自房东侧的压力 ， 青客此前也向租客提供了租金贷服务 ， 试图利用租客一次性交清租金和青客公寓向房东按月交付租金的时间差来盘活现金流 。这种模式本可以实现 ， 但是青客过于急切进行规模扩张 ， 进一步增加了资金链断裂的风险 。
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