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预售许可证的面积取得一般都是分两次进行,第一次是按建筑设计图来进行预测,得出的成果来办“商品房预售许可证”,并按预测成果的建筑面积来进行预售备案 。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到,测绘公司再到实地进行测量,得出实测建筑面积成果 。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了 。
真正的“建筑面积”在使用面积之外,还包括套内所有墙壁所占有的面积,除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外,所有的前提投影在地面的面积都会计入(包括楼房外立面) 。
另外,楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户 。
一般情况下,如果你的室内地毯面积为90的话,如果是板楼,建筑面积大约100,如果是塔楼,建筑面积可能达到120 。有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作,一般情况下不会有水分,因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据 。
【预售许可证的面积如何取得】
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