【房贷利率怎么算,怎样计算买房的贷款利率？】按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率房贷利率怎么算，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例 。
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贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高 。
而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50% 。
执行利率=基准利率*（1 浮动比例）
比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1 20%）=5.88% 。
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