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【公司拥有的商品房需交房产税吗？】公司拥有的商品房是需要交房产税的，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税 。对房地产开发企业已出售或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 。在不能出具合理的房屋造价、租赁合同，或者合同金额明显低于市场价又无正常理由的情况下，地税部门有权对其进行评估，核定征收 。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金 。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳 。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税（2009）128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1 。2% 。
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