买房子如何判断不同区位价值与重要性房子区位是什么意思( 二 )

2022-11-02 生活百科

另外，值得注意的是，中心城区因为发展较早，各类配套更加成熟，但也存在着房子相对老旧、人口密集交通相对拥护、增值潜力稍弱的缺点；
地区中心和新城，离城市核心区稍远，但建设起步较晚，房子一般相对较新，绿化及景观园林建设也更好；此外，发展较晚的区域也意味着更有潜力。建议购房者综合评估。
三、“小区位”——与周边配套设施关系与周边配套设施的距离远近，也是影响购房决策的微观因素。“周边”往往指的是房产附近1-5公里左右的范围。往往相关配套设施距离越近、越丰富，房产的区位价值越高，价格也可能越高。
一般来说，周边的区位要素主要包括：交通、教育、商业、医院、生态环境、产业。

交通：关系到生活的便捷性，地铁旁边的房产最受欢迎；离铁道、高铁站、飞机场过近的房产可能会有噪音污染；

教育：房产周边有优质的教育资源，往往是加分项；

商业：紧挨着大型商超、24小时营业的便利店、进口超市、农贸市场，可以大大提升生活便利性；

医院：家中有老人和小孩，临近医院是一种很大的便利条件；

生态环境：依山傍水，园林绿化景观亮眼的楼盘往往价格更高；后续交易流通性也更好；

产业：房产周边有特别强劲的就业中心，可以吸引年轻人口导入，让商圈和居住环境显得更有活力；
以北京为例，海淀西二旗、后厂村路、望京等聚集了大量知名互联网公司的地区，高薪高知人群密集，对周边的楼市购买需求、房价形成了稳定的支撑。

周边设施的价值，在不同人群眼里价值是不一样的，在单身贵族眼里，商业设施可能是第一位；而三口之家购房，教育往往是第一位的。
【买房子如何判断不同区位价值与重要性房子区位是什么意思】购房者可以根据自身的情况，列出心目中的配套设施优先级，并且根据区位优先级别来评估预计购入房产的情况。

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