买房子如何判断不同区位价值与重要性房子区位是什么意思 _知识经验

房产区位主要由三方面构成

所在城市
在城市中的位置
与周边配套设施的关系

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都说买房要看的第一要素是区位，区位究竟是什么？
区位一词来自于德语，含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。购房者需要考虑的房产区位，主要包括以下三方面，所在城市、楼盘在城市中的位置、楼盘与周边配套设施的关系。
那么，如何判断不同区位价值？哪些区位更值得职业？今天，幸福里小课堂为您解答：
一、“大区位”——所在城市等级近年来，类似东北鹤岗等资源枯竭型城市房子“白菜价”的新闻屡次冲上热搜，引发社会各界热议。
客观来说，中国的人口增长、城市化进程与房地产发展，均已经迈过了高速发展的阶段，尤其是房地产市场，分化趋势加剧。
人口流入的大城市，往往产业发达，工作机会多，相关生活设施配套，未来城市经济发展、规划发展都更有保障，在此购房房价和市场需求相对更有支撑。
而四五线城市、资源枯竭型城市则面临着人口流出，购房需求放缓的困局。
因此，结合GDP和人口增长数据，可以简单判断城市的区位价值。GDP越高，流入人口越多，城市的区位价值也相对较高。

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对普通购房者而言，尤其应该注意20-35岁青年的人口流动趋势和数据，年轻人的数量代表了一个城市的活力，也是当地未来楼市需求的增长潜力。
如果一个城市，青壮年劳动力人口多年持续流出，除非是刚需，否则应当谨慎在该城市“上车” 。
二、“中区位”——所在城市中的位置城市的区位能够决定房子现在的价格，也能决定房子未来的价值。
一般来说，城市区位主要包含以下两方面：
1）宏观区位：城市主中心、城市副中心、地区中心和社区中心。
常规情况下，城市主中心只有一个，1-2个城市副中心1-2，多个地区中心，而每个地区中心又包含若干社区中心。其中，每个中心的主要功能规划、定位、发展前景可能并不一致。

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以北京市为例，中心城区/核心区只有1个，城市副中心为通州区，规模较大的地区中心是昌平、顺义、房山、大兴、房山、亦庄；规模等级较小的地区中心是延庆、怀柔、密云、平谷、门头沟。
上述不同的城区的功能定位、主要是企事业单位，甚至是社区氛围，可能都有差异。
更细致来看，海淀区高教园区密集，城区高知人口集中、朝阳区近年商业发展迅猛，城市建设和人群整体更时尚更潮流、东西城核心区更具北京的历史文化积淀......购房人应该根据自己职业、生活习惯、偏好，评估适合自己的置业区域。