住房容积率是什么意思 房子容积率大好还是容积率小好

什么是容积率?
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积 。
举个简单例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米) 。
那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5 。

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不难发现,通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大 。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多 。
同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤 。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高 。
对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质 。
想象一下,一幢6层楼的住宅,一下子加高3倍,变成18层,人口也随之增加3倍,明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加 。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在 。
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房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高 。
容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高 。容积率越高表示土地的利用率也就越高 。
理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;积率较大,则房价较低 。
选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了,小区光照充足 。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低 。
对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高 。
对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱 。
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容积率大了有什么影响
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区,居住人口也会比较多,,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张 。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化 。

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