1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税 。
2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税 。
也就是说，如果是夫妻，产权证改名字、加名字都不要交契税了；如果是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋的，也不用交契税了 。但如果继承的房屋又出售了，那么契税还是要按规定征收的 。
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期房为什么不建议早交契税？
因为期房契税一般是在办理房产证时才需要缴纳，但现在有很多开发商在交房时候就要求缴纳契税 。但没有办理房产证，按道理是不存在期房契税的问题 。同时，为了防止在下发房产证前出现差错，导致后续退税等麻烦的手续，所以一般不建议期房提前交契税 。
但并不是说提前交契税并无好处，在以下三个方面则体现了提早交契税的好处：
1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策，如果政策发生变化时，提前缴纳可以享受政策优惠，否则也会损失一笔税费 。
2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早，在二手房交易时，满两年且唯一的房屋可以免增值税 。
3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间 。二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的 。
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