1、商品房契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5% 。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率 。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算 。
2、房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 。
【商品房契税怎么算 如何算商品房契税】3、按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4% 。
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