买房前如何与房东谈判二手房给房东压价技巧有哪些 _知识经验

买二手房的时候，到底该如何与房东谈判？在开始聊谈判技巧之前，我们一定要明确一个方向，而且是很重要的一个方向：谈判并不是只为了砍价，而是要展示自己的买房态度和诚意，是筹码的交换。
因为除了要谈妥房价以外，合同中还有很多细节内容，比如：付款时间、付款方式、过户时间、交房时间、家私家电、税费支付等等这些，都需要通过谈判的过程来达成一致。
只要有一个细节谈不拢，那么有可能这次买房交易就会石沉大海，在过去，有99%的买房人认为谈判就是砍价，谈判就是对立面，其实是大错特错的。
买二手房的谈判技巧今天我一共总结了五个步骤，能帮你轻松搞定房东，细节决定成败，不懂的朋友一定要看完。

文章插图
第一、谈判场地很重要
谈判的场地，尽量要选择中介公司，即使是没有通过中介公司成交的，那么也不要约到房东家里谈判，比如：可以选择不太靠近房东家的咖啡厅、餐厅等等这些公共场所。
因为一旦在房东家谈判，主动权就会在房东手上，他想什么时候结束就想什么时候结束，你不买也没有关系，反正又不用他跑来跑去，吃亏的人是你。
在别的场地你还可以用一下：疲劳战术、死缠烂打这一连串的战术，但是如果是在房东的家里，那真的没有任何办法了。

文章插图
第二、扮猪吃老虎
明明自己懂的东西，千万要假装什么都不懂，因为没有房东会希望买家比自己更精明，当一个人以为自己比别人都精明的时候，就会很容易放下戒备，中圈套的几率就会更大。
特别是应对早些年房价还没有大涨而买房的房东，买入价和卖出价，获利都在一倍或者几倍以上，那么这时候你就可以适当示弱一下，把房东描绘成踏准行情的人生赢家，而自己呢却是踏空行情的一方。
“唉呀！房东，你就是一个买房高手、一个投资高手，房价还没涨的时候就买了几套房子，现在随手一抛都可以赚上一笔，你看看我老公，什么都不懂，现在才想到要买房真的亏惨了，以后我们要向你学习学习才行。”一步一步把他捧得上天。
第三、买房很困难
不要让房东觉得你这次买他的房子很简单，很容易，你要把这次的买房经历、买房苦难，全部都一一说出来，装得越苦越好。
哎！没错，就是要博取同情。“唉呀！房东，好不容易、几经磨难今天我才和你坐在一起谈交易，就是为了给小孩上个户口读书，我两夫妻收入又不高，如果小孩没户口最后还得要上民办学校，我们更负担不起了。