开发商办不下房产证的原因开发商为什么要两年给房产证 _知识经验

对于绝大部分人来说，买房子是一辈子的事情，很多人为此成了彻头彻尾的月光族和“房奴” 。
虽然近些年来国家相继出台了不少楼市调控的相关政策，加之今年受新冠肺炎疫情的影响，一些城市的房价出现了小幅下降，但始终维持在高位水平，就更别说什么“白菜价” ，能“捡漏”就很不错了。

文章插图
我们都知道，在房屋买卖中有很重要的一个凭证，就是“房产证” ，它是购房者通过合法交易取得的房屋所有权。
既受到法律的保护，也可依法对所购房屋行使使用、处分等权利的证件，从某种意义上说买房就是为了买这一纸凭证，只有这个证件到手了房子才真正属于自己的。
【开发商办不下房产证的原因开发商为什么要两年给房产证】但是不知道大家有没有思考这样一个问题，就是开发商已经把房子以及小区内辅助设施都修建好了，并且业主也已经完成了收楼并搬家入住。
而房产证却迟迟出不来，并且被告知大概得再等2年左右，这是为啥呢？是不是开发商藏着什么“猫腻”？业内人士告知，之所以有这种情况出现，主要是与以下几个方面的原因有关。

文章插图
1、开发商的五证不齐全
众所周知商品房的开发是要走流程获得批准才能进行的，比如买地皮、盖楼等都必须要按规定进行，并且开发商必须要具备一定的资质。
通常情况下开发商在修建房屋前，必须要取得有关部门颁发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这“五证”缺一不可。如果缺了其中任何一种，都直接影响房产证的办理。

文章插图
2、房子还没有完成验收工作
房地产的开发事关国计民生，为了保障安全、确保人民群众生命和财产安全，开发商在完成商品房相关建设任务后，必须有专业的公司进行验收，如果不达标房管局是不会办理房产证的。
而且商品房的验收通常分为中期和后期两步验收，第一步是对商品房结构的安全性、合理性进行评估，第二步是商品房竣工后的全面验收，只有这些验收都合格了并获得相关部门的批准，商品房才算完全竣工。
但是修建的过程中，如果存在一些问题没有及时处理，这就会导致验收失败，最终影响到房产证的办理。