文章插图
1、什么是别墅？
2、别墅有哪些特征？
3、不同功能的别墅 适合不同的人群
4、别墅的类型（以建筑形式划分）独栋别墅—别墅终极形式
5、选择别墅的十大标准
6、如何判断别墅品质？
7、选购别墅有哪些忌讳？
【别墅选购指南 哪些类型和特点】什么是别墅？ 别墅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅 。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成 。别墅设有私家花园，占地面积较大 。别墅常常以豪华作卖点，称为“豪华花园别墅” 。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所 。古时，别墅是供游玩休养的山水美宅 。这与当今市场上所称的别墅有一定出入 。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有 。
别墅有哪些特征？别墅是一种终极住宅 。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式 。它是住户身份品位和个性的标志 。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变 。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式 。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生” 。
不同功能的别墅 适合不同的人群 。生活型别墅 。就是把别墅作为第一居所需求 。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士 。度假型别墅 。将别墅作为第二居所 。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区 。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等 。出租性别墅 。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员 。经营性别墅 。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅 。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权 。商住型别墅 。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所 。
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