房价为何这么高，好像谁都能说出很多理由来 。无论什么原因，似乎有一点基本上没有什么争议，那就是土地供给控制下的地价上涨，决定了房价上涨 。
严格意义上来说，地价决定不了房价，成本也决定不了卖多少钱 。面粉代表不了面包卖多少钱 。但人们喜欢用这个逻辑去分析 。实际上忽略了很多关键因素 。
实际上，决定房价的不是地价，而是价值，影响房价的是供求关系 。这个问题一会我再说 。
近日，上海交通大学安泰经济与管理学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭，就近期一线城市房价大幅上、今年房地产政策调控空间、以及2020年下半年楼市展望等话题进行了探讨 。
他表示，中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大，而在于供求关系的空间错配：在人口流入的一线城市，土地供给是收紧的;在人口流出的三四线城市，土地供给反而放松 。一二线城市与三四线城市的房价分化将是未来长期持续存在的现象，人口流出的三四线城市缺乏房价上涨的后劲 。
他还建议，中国应该实施因城施策的结构性房地产政策(即，在人口流入的一线、准一线城市增加土地供应和住房建设)，以起到拉动经济增长、缓解房价上涨、满足真实需求等“一石几鸟”的目的 。
那么2020年下半年楼市会怎样发展?会不会出现“报复性买房”?为此，陆铭认为，这取决于四个因素：住房需求是否迎来一轮释放、货币政策是否进一步放松、土地政策是否迎来改变、以及是否是人口流入的一线和准一线城市 。
【中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大】我认为，大局已定，无论客观影响有多持久，不难判断，未来房地产市场的稳定大局不会改变，也就是说房价大涨大跌的可能性基本上不会有 。
那么，对于土地与房价的关系，他说得到底有没有道理?我觉得当前本来就是执行的房子是用来住的不是用来炒的这个定位，在此基础上做到因城施策，至于增加大城市住房供给或者说土地供给，谁都知道，但是真的是想增加就增加吗?如果想增加就能增加大城市还是大城市吗?这本来就是一个矛盾 。
如果一个专家说出连一个普通老百姓(603883,股吧)都懂得的道理，那么还有什么存在的价值和意义?泡沫只是表象，肯定不是高房价的本源 。
我们是多么希望有多少土地能供给的都拿出来，你们想用多少给你多少，这样土地成本能够降下来，也不至于天天让你们以地价上涨为借口而为高房价找理由了 。
地价越来越贵是事实，土地供给越来越跟不上也是事实，因为大城市的人口是流入型城市，而大城市本就资源有限，这个我信，如果是这样，房价不涨才怪，可是如果都这么简单，那岂不是谁都能当专家了?
推荐阅读
- 牛肠的烹饪方法 怎样煮牛肠
- 圆茄子怎么切 切圆茄子的方法
- 大蒜的冷库储存方法 冷库大蒜储存方法是怎样的
- 碧波春饼的做法 碧波春饼的做法是什么
- 包粽子的米能泡过夜吗 包粽子的米泡过夜的好处
- 杂锦糯米饭如何做 杂锦糯米饭的做法简述
- 如的偏旁？
- 土豇饼的做法大全 如何制作土豇饼
- 马到成功的意思是什么 马到成功造句有哪些
- blood怎么读 blood的意思