新浪二手房北京（实探北京二手房）
最近，有2个消息让买房人十分焦虑 。
一是二手房价上涨 。70城数据显示，1月至今，北京二手房成交价同比上涨约10%，成交量也在攀升 。
二是二手房停贷 。据媒体报道，武汉、杭州、重庆等地已开始出现二手房停贷现象 。但据了解，目前北京二手房放贷正常，无需担心 。
不过，小K实地走访丰台、海淀、东城、朝阳多个房地产经纪门店以及交易大厅发现，北京多区域二手房价格的确出现不同程度的上涨，二手房市场呈现成交速度加快、议价空间变小、部分房源挂牌价格明显高于市场价格等特征 。
“20天跳价30万” 北京部分二手房报价虚高
“都市馨园的房子从上个月成交了一套，当时是545万，上周又成交一套，575万，才20多天 。”中原地产经纪人小左在带看过程中介绍到 。
作为“佛系”学区供应商，东城的二手房价格一直相对稳定，但最近也开始出现了上涨苗头 。
都市馨园在东城区崇文门，附近有5号线、2号线，户型从53平方米的—居室到120平方米的跃层不等，是2003年的房子 。根据安居客数据，都市馨园6月二手房挂牌均价118119 元/m2，环比上月上涨 0.33% ，而崇文门板块均价为106318元/m2，环比上月上涨4.58%。
数据来源：安居客
也就是说最近一个月以来，该小区均价已经超过了片区均价，而且片区房价的确涨了不少 。
负责该小区二手房市场的房屋经纪人小左向小K透露，“最近房源很少，很多客户想买，几乎没有合适的 。可能是看到其他业主成交价格，心态有点变化，最近业主都不怎么诚心卖房 。”
价格虚高不止出现在这个小区，同区域的新怡家园也是惜售明显 。不过，6月29日东城“1911”也落地了（1911之后的全部进入摇号池，没有权重，全凭运气），不知道会不会给这波涨价降降温，毕竟真多校之后，教育资源就“彻底”与房子解绑了。
此外，受地铁19号线开通在即影响，草桥区域的二手房也开始有了价格虚高的苗头 。
“1个月成交40套” 换房需求旺成交速度变快
“最近换房需求很多，许多业主着急卖掉丰台的房子去买西城学区房 。”
该区域资深房屋经纪人魏威告诉小K，最近1个月仅中海御鑫阁单月就可以成交40余套开间和几套2居 。
他表示，5月之后，最近半年丰台科技园的二手房成交的确很多，而且速度很快 。
刚上的房源不到半小时就被客户报备了
在询问过程中，小K还遇到一位来咨询挂牌价的业主 。由于今年房源成交量逐步上涨，业主预期变高 。“每天店里光询问挂牌情况的就能占到三分之一，议价空间也几乎没有，最多1-2万 。”
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