如何做好房产中介经纪人 哪个房产中介好( 二 )


2、中介费
裕丰的收费标准弹性很大,从几千元的代办到吃差价收高佣金都是存在的 。裕丰现在宣传的是买卖双方最高各收0.69%的中介费,但是根据我了解到的情况,这个执行过程还是要经纪人自己把握的 。
3、房源数量
裕丰的房源数量低于贝壳网房源数量 。
4、售后服务
裕丰的售后服务略差,即使合同不成,佣金也不退,客户投诉得不到解决的也不在少数 。因为即使经纪人服务不好,公司也没什么惩罚措施 。
5、口碑
总结:裕丰前几年被市场诟病最多的就是吃差价,因此这个品牌口碑略差 。这两年随着行业制度和规则的健全,裕丰吃差价问题有所改变了 。这个公司也有一些优点,就是操作灵活,裕丰的体制是股份制,店长相当于小老板,有一部分有实力的店长谈单能力也很强 。
三、德佑
德佑的总部在上海,和链家合作绑定,类似战略合作伙伴性质,也是贝壳重要的加盟商之一 。德佑在全国的门店数量目前在行业排第一,我们来看看德祐地产各项参数 。
1、专业度
广州的德佑前期是链家的员工转职成立了德佑,后期大量的小中介加入贝壳德佑品牌,这也造成了德佑经纪人专业度也是良莠不齐 。但随着贝壳博考推进,德佑经纪人的专业度有所提升 。
2、中介费
德佑是属于贝壳加盟商,中介费买卖双方最低都收1%
3、房源数量
整个贝壳系统都是共享房源 。
4、售后服务
德佑售后是跟贝壳捆绑到一起的,德佑按揭费收取3000,售后服务水平也是看成交人水平高低 。
5、口碑
德佑在贝壳整体的口碑还是可以的 。
总结:德佑隶属于贝壳,大的制度按贝壳制度来,随着一些有一定口碑和特点的房产自媒体团体加盟德佑,让德佑多了一些比较有实力和特色的店铺,也让这个行业多了一些活水 。
四、中原地产,合富地产、德诚行、乐有家
乐有家成立于深圳,也是一家比较有实力的地产中介 。中原地产、合富地产、德诚行这三家都是广州老牌地产中介,十几年前广州四大地产中介:满堂红、中原地产、合富地产、裕丰地产 。满堂红被链家吞并了 。中原、合富、德诚行地产目前门店数量也有所收缩,合富地产主打一手,比较有名的是合富辉煌 。中原在商铺、写字楼也有自己的领地 。但是二手房市场,他们占的市场比例比前几年小一些 。不过这几家在老百姓心目中的口碑还是不错的 。笔者早期买卖的房子都是跟满堂红交易的,十几年前满堂红的口碑是业界最好的 。我们看看这四家的打分 。
1、专业度
2、中介费
中介费一般根据情况是可以做到买家收1个点,卖家如果有竞争可以不收中介费,但是卖家收1个点情况现在也不少 。

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