几十年未有之变局来了 。房子还可以买吗？
相信眼下这个是很多买房者心里的达摩克利斯之问 。
前怕狼，后怕虎
买吧 。怕降价、怕限购、怕限售，怕指导价，怕房产税 。特别是房产税的试点授权一出来，似乎给买房投资的热潮泼下一盆冷水，让人觉得买房投资已经不再是香饽饽 。
但是，君不见，经济日报已经发文，肯定房地产对国民经济的重要地位 。君不见，央行正在贷款方面采取步骤，支持房地产的合理融资和刚需买房 。
紧绷的房地产信贷发条，已经渐渐放松 。在粤港澳大湾区，首房首贷的利率已经开始降低 。
大家知道，每年年底，都是信贷额度欠缺的时候，现在的放松，意味着，来年的宽松具有确定性 。房地产，长期看人口，中期看土地，短期看金融 。金融已经放松 。以前的每一次放水，都可能导致房价上涨 。现在房地产是缺水，大水漫灌基本不可能，但让活水滋润，房地产运行稳健，应该没问题 。
分化时代，选筹尤其重要
说实话，以往的房价走势，早已经给人一个确定性，没有一次的房价控制是真正成功的，房价长期上涨的趋势从来没改变过 。但是这次，即使在专业房产专家的眼里，都没有那么自信满满的 。因为“房住不炒”的国策，看起来不是开玩笑的 。房价暴涨的可能性几乎没有，房价普涨的可能性也降低（但长期看不好说） 。但房地产作为国民经济的支柱产业，作为地方政府的财政来源，不会短期消退 。中国经济在全球领域的增长优势，也不会在短期内消退 。房价伴随着经济发展，长期而言，依然有大概率的上涨可能 。
现在的问题是，买房买哪里？
毫无疑问，“长期看人口” 。我们买人口流入地 。也就是一线（北上深广）和新一线（杭州、成都、南京等）城市 。他们是有确定性的 。是全国的年轻人不断涌入的城市，是14亿人口博取高收入的场所——他们愿意为工作机会和成长付出代价，再加上国家信贷的支持，买那里的房子对他们来说依然是有利可图 。
但是，除了互联网新贵和金融新贵，相当部分的人还是买不起一线新一线城市中心区域房子 。于是，在粤港澳大湾区买东莞、佛山、珠海，在长三角买萧山、苏州、花桥等成了第二选项——不，对于当事人来说，就是第一选项 。那么在超级大都市北京，买哪里？
毫无疑问，北三县 。唯一被当作北京市政府所在地北京副中心“统一规划”的地方 。也是北方地区为数不多的人口流入地 。未来的优势在不断积聚，铁路、地铁、公路、学校、医院等资源正在不断累积 。
北三县买哪里？
现在的北三县，展现了历史窗口的机遇期 。燕郊地铁开通、大厂人大学区落地、香河迎来近5年的历史低点，可以说，各有各的好 。如果手头有足够的资金，去燕郊搞个地铁房，搏一搏5年里收益，应该问题不大 。但如果您的投资是8-10年 。那么大厂和香河就可以纳入考虑范围 。
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