全款买房，不涉及到按揭环节，那么首套房和二套房的区别主要体现在契税方面 。
1.北上广深首套房和二套房契税收取标准：
⑴首套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%
⑵二套：
不分面积大小，契税均为：3%
2.其它城市首套房和二套房契税收取标准：
⑴首套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%
⑵二套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：2.0%
北上广深之外的城市，当面积>90㎡时，首套和二套的契税才有区别 。
假设：所购买的房子为120平方米，总价180万 。若是首套房，契税为2.7万；若是二套房，北上广深契税为5.4万，其它城市契税为3.6万 。换而言之，在北上广深，二套房需多交2.7万元契税；在其它城市，则二套需多交9000元契税 。
以上就是全款买首套房和二套房的区别所在 。
那么全款买房需要特别注意哪些？一手房和二手房会有所不同，下面分开来说：
1.全款买一手房要特别注意：
⑴远离“空手套白狼”型开发商 。
这类开发商连最基本的启动资金都不足，在取得预售证前，靠违规收钱去启动项目，许诺”钱交得越多，优惠力度越大“ 。当前期违规收取的资金，不足以维持楼盘开发运作时，结局都是千盘一样：烂尾 。
如冲着这些“诱人”的大优惠，一次性交了全款，最终是“钱房两空” 。
⑵选“尾”买房 。
现在很多楼盘考核主要指标是资金回笼额度 。全款买房的客户对楼盘而言，无疑是完成指标的“救星” 。
选择月尾、季度尾、6月尾、12月尾这些关键时期去买房，以全款付款作筹码，在原一次性付款方式折扣基础上，能争取到额外再优惠的机率会更高 。
⑶落实合同网备情况 。
合同没有网备，房子就存在着被“一房多卖”风险 。如出现“一房多卖”，按揭方式的客户只是被骗首付，但全款付款客户被骗的是全额房款 。
因而，交完房款后，要催促置业顾问落实网备这环节，并自己登陆网备网站查询核实，确保全额交出去房款不会“打水漂” 。
除了以上三个主要注意点外，楼盘五证，合同条款，房源的位置、楼层、朝向等等买房常规性注意事项也不能忽略 。
2.全款买二手房要特别注意：
⑴压缩交易周期，降低产生风险概率 。
全款买房，除了过户打证这环节的时间不可控外，其它环节的时间均可由买卖双方控制 。
为了避免“夜长梦多”，整个交易周期中，将买卖双方可以控制的各环节时间压得越短越好，比如说：上午交定金签约、资金托管，下午过户、交税，让卖方没有悔约或动歪心思的时间空间 。
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