⑵交小定，房款一次性托管 。
定金一般是交到卖方手中，为了降低不可预知的风险，尽可能少交定金，以1-3万元为宜 。这样即使被骗、追讨无门，也不会损失很大 。
定金之外的所有余款一次性托管在银行或房地产交易中心 。买卖双方都不用担心“钱房两空” 。
⑶收房并岀证后，一次性付清款 。
买卖双方在房屋转让协议中约定清楚：过户后买方领取不动产权证书前，双方办理房屋交接手续，包括：卖方户口迁出，水电煤气暖气和物业管理等原欠费清缴和更名，房子验收交付 。
同时在托管协议中约定：买方取得新不动产权证当日，房款一次性划入卖方帐户内 。
当然，买卖资格核实、权利人核实、房源情况查档、税费落实等二手房交易细节，也必须面面俱到，不能有疏漏 。
结语
全款首套房和二套房主要是契税有区别 。全款买一手房需特别注意开发商的实力、购房时机和合同网备时间；全款买二手房需特别注意缩短交易周期和进行资金托管，交房领证再付清全部房款 。
【后悔首套房用了两个人的名字，首套房和二套房的区别】
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