就在五一长假之前，4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作 。
这通知的每个字你都认识，可连起来你就不一定看得懂啦 。这生涩难懂的通知，实则影响深远 。
今天我们来聊一聊，REITs到底是个啥？跟我们普通人到底有什么关系？
01REITs到底是个啥 REITs的读音是“瑞次”，听着像瑞幸的兄弟，但靠谱多了 。
它的全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金 。
这次的公募REITs简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资不动产项目，然后赚到的钱大家分 。
这次的试点呢，采用的是“公募基金 单一基础设施资产支持证券”的产品结构 。
什么意思呢？举一个例子：
我修了一条高速公路，以后收过路费，但是初期投资太大，花了100个亿 。
这时候我就可以把这个公路的所有权 未来的过路费打包做个资产证券化（ABS），然后把这个ABS做成基金，通过公募渠道卖给千千万万个散户 。
这样，我就能抽出80个亿来（我自己至少得投20%不能跑）去修别的公路，而基金每年会把我收的高速费的90%作为分红 。
所以，所谓的REITs，对我来说就是一种新的融资形式 。而对散户来说，是一种新的投资品种 。
而且我和散户的利益是一致的，项目运营得好，我们是双赢的 。
其实在外国，REITs已经发展的很成熟了 。尤其是美国，REITs规模已经超过万亿美元：
截至 2019 年底，全球 REITs 规模超 2 万亿美元，其中约 65%来自美国 。
【reits在哪里开户 reits什么意思】但中国因为体量太大、情况复杂、以稳为主，酝酿了十几年，到今天才算是正式开始公募试点了 。咱们是第40个设立REITs 工具的国家/地区 。
02REITs会进一步推高房价么？ 因为中文名字叫作“房地产投资信托基金”，所以很多人对REITs是有误解的，认为这个东西是用来炒作房地产的工具，开发商可以借此大举募资抢地盖楼 。
也有很多半懂不懂的大V拿房子举例子，说REITs就是房子一直涨，一个人买不起，大家就集资买房，享受房价上涨的收益 。
好好的政策被解读成了组团炒房 。
其实，REITs和炒房，半毛钱关系都没有 。
仔细看一下这次的试点方案就知道，本次公募REITs优先支持的项目主要是新老基建 。
通知提出，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目 。
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