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供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司 ， 两者是不同的法律关系 。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权 ， 物业管理公司不是小区内的供水供电人 ， 自然不享有供水供电权 。在物业管理合同中 ， 约定在业主欠费的情况下 ， 物业公司可以以停水停电为惩罚手段 ， 在合同法上属于涉他合同条款 ， 依法理 ， 这种条款应征得权利人的同意 ， 否则 ， 为无效条款 ， 业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任 。
【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十二条 ， 用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费 。用电人逾期不交付电费的 ， 应当按照约定支付违约金 。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的 ， 供电人可以按照国家规定的程序中止供电 。
【物业公司有权停水停电吗？】
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