（三）房屋质量难以保证
（四）“一房二卖”不可不防
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人 。
当然，这里只是列举了主要可能发生的法律风险，还有卖房人的对外抵押、信用破产等等 。
二、无证二手房买卖之风险控制
实践中主要采取以下两种做法：
做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同 。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题 。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任 。
做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效 。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险 。
上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项 。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作实践，上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的 。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：
如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效 。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付 。
如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20% 。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付 。
当然，无论采取上述哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖（预）合同的有效衔接，如合同效力，定金的约定，款项的性质转换，违约责任等等 。总的来说，无两证的二手房买卖存在极高的风险，建议尽量不要购买 。如购房者执意购买无两证的二手房，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益 。
【房屋常识:无产权证的二手房可以购买么】
推荐阅读
- 房屋常识: 公积金如何提取流程是啥样的呢
- 房屋常识:房产证有几证
- 忠爱无言里老人现状 忠爱无言真实故事原型是哪里的
- 无线网拒绝接入是什么意思？ 无法加入网络
- 房屋常识:请问公积金是否属于夫妻共同财产
- 房屋常识:哪位了解公积金贷款一个人能贷多少
- 房屋常识:圆弧建筑面积乘系数吗
- 房屋常识:??中国铁建国际城北京房子产权40年能办理落户吗怎么规定的呢
- 房屋常识:如何辨别房产证真伪
- 房屋常识:有谁可以说说住房公积金能贷多少年