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买二手房的注意事项有哪些 满两年和满5年有什么区别

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对于普通人而言，买房可能是一辈子的大事，一辈子可能也就只会买一次房，因此如果掉进购房陷阱，那么损失就是很大的，那一般买二手房满两年和满五年哪个好?
如果是不讨论需求的话其实都一样的，但是对于卖房来说的话还是满五年比较好，满五年可以减免更多的税费，不过还要满足是唯一住房的条件 。
除了卖房这一点外，买房时间基本上没太多的参考意义 。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上 。
1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税;二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税 。
【买二手房的注意事项有哪些 满两年和满5年有什么区别】2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税;而满了五年以后的就不需要再交税了 。

买二手房的注意事项有哪些 满两年和满5年有什么区别

文章插图
买二手房注意事项
1、房屋手续是否齐全，是否有房产证，房产证上信息是否与房产的房主相符，房屋是否有抵押 。了解清楚房屋是否有被查封、保全等情况，是否涉及诉讼等各种争议，以免出现后续无法履行的情况 。
2、房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
3、交易房屋是否存在出租，有些二手房在转让时，存在转让物上面的负担 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的房产 。
我国法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多的纠纷 。
4、房屋是否存在违法搭建等，有可能导致无法办理过户;
5、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口是否能迁移 。
6、最重要的一条，律师建议，房屋买卖一定要走资金监管，以保证房款专款专用，以防出现房主把资金挪用，导致房屋无法过户、首付款又要不回来的情况
7、合同约定一定要明确，对于双方合同履行期限、违约责任等一定要写清楚，以免出现违约的时候无法追究违约责任的情况 。
8、谨慎选择中介，尽量看中介选房源，而不是看房源选择中介 。尽量选择大中介公司 。

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