泰国曼谷的一套房子大概多少钱泰国曼谷房价多少钱 _房价

最近发现网友给我留言的一些内容，说是去泰国买房比在海南还要好，比如拥有永久产权、价格更低、还有海景，不仅可以养老，还可以买来投资。

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这些听上去非常吸引人，但事实到底如何？在今天的文章内容中，我将会跟大家讲一讲。

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一、房价飙升
其实，泰国买房的风口是在2017年，国内很多城市限购时，炒房客无房可炒，于是把目光转向国外，找到当时还处于价值洼地的东南亚国家城市，比如泰国的首都曼谷，旅游度假之地普吉岛和芭提雅，或者泰国清迈。

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就在那几年里，泰国的房价实现了大幅增长，就拿曼谷来说，平均涨幅保持在8%以上，高端公寓的价格更是从2010年的13万泰铢/㎡飙升到2018年的28万泰铢/㎡，折算成人民币大概是5万多/㎡。

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这似乎看起来是一个稳赚不赔的生意，也不得不佩服，当年炒房者的眼光是真不错。但，泰国买房真的这么好赚钱吗？
我的答案是否定的。
因为如果人人都皆知的赚钱门道，只能称之为“泡沫” 。
二、投资买房
买房投资，你还要考虑你未来接盘的对象是谁！
【泰国曼谷的一套房子大概多少钱泰国曼谷房价多少钱】而泰国人，他们对二手房并没有什么概念，因为泰国人买别墅很便宜，而且可以拥有自己的土地。

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但泰国也有明确的规定：外国人不能持有土地。
而且，泰国大多数卖给外国人的楼盘，还会玩一个套路，就是把“对外价格”定得很高，靠它赚取利润。而卖给本地人时，就打折处理。
所以，在泰国的房子是没有接盘侠的。
三、租金收益
于是泰国卖房的噱头放在了租金收益上，你只要在网络搜索“泰国买房”，里面的广告都是跟你在泰国买房，可以租出去赚钱。租金收益率高达10% 。

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但事情，远远没有想得这么简单！
首先，你买了房子，要交1%的交易税，以及100元/㎡的维修基金。
房子拿到手后，还有高昂的物业管理费，大概是9-16元/㎡费用。
接着，你想出租，租客的水龙头坏了，你还得打几个小时的飞的过去修？
或者你找一个靠谱的中介管家帮你出租，运气好的话，兴许能碰上。运气不好，骗你没商量。
另外，宣传10%的租金回报率并不真实，其实除了地铁旁核心地段的房子出租率较高以外，其他地方都很一般。