买二手房则可以实现很快拿到房屋 ， 如果是装修好的二手房 ， 交房就可以入住 ， 如果是未装修的二手房 ， 也能实现尽快装修入住 。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区 ， 可以直接观看现房 ， 可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题 。
二手房缺点如下：
1、房屋稍旧
这个旧得看小区的房龄 ， 房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧 ， 而且小区的公共配套设施也陈旧 。还有房龄较长的二手房一般物业要差一些 。这些问题都将影响房屋的居住体验 。还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款 ， 超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高 ， 甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况 。
2、流程相对复杂
买新房的流程是比较简单的 ， 主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房 。二手房交易的流程相对更复杂 ， 主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割 。二手房主要是购房者和房东的交易 ， 如果不了解相关流程 ， 可能出现问题 。
3、费用较多
【买二手房怎么样有什么缺点】买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可 ， 而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商 。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等 。所以二手房的首付款一般是高于新房的 ， 特别是遇到过户税费较高的情况时 ， 新房的费用会超过新房很多 。
文章插图
二手房选择注意事项
1、看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素 ， 二手房与新房相比更要重视 。新建商品房因为技术和材料优势 ， 质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了 ， 主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何 ， 这些都是需要了解的质量问题 。
2、看户型
户型的千差万别 ， 需要在选购时格外关注 。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔 ， 因此开发商的房子也越建越好 ， 但多数二手房是单位福利分房时代的产物 ， 户型不合理 ， 要么通风采光不好要么室内空间浪费严重 ， 这样的房子可能购买时会相对便宜几万元 ， 但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱 。
3、看位置
对于纯投资型的购房者来说 ， 应该选择在中心商圈购房 。对于先自住再投资的购房者来说 ， 倒未必要去几个圈中扎堆 。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人 ， 虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子 ， 但至少还要住几年 。考虑到孩子入托、上学的问题 ， 学院区的房子或者是教育条件较好的区域 ， 应该是首选 。
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