贷款买房流程（贷款买房流程介绍）
1、着手准备买房 。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力 ， 并根据工作生活的需要 ， 确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
2、挑选房源 。这一环节是准备工作的延续 ， 可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询 ， 购房者需要综合三种媒体的优势 ， 全面细致考察房源信息 。
【贷款买房流程（贷款买房流程介绍）】
3、实地看房 。选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。如购买的是现房 ， 可以直观地看到房屋的结构、户型 ， 但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候 ， 购房者一定要学会看户型图 。一般来说 ， 选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。
4、谈判签定买卖合同 。确定目标后 ， 就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节 ， 买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 ， 特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
5、办理贷款 。二手房可以办理商业贷款 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。
6、办理产权过户 。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料 ， 然后权证人员协助办理产权过户手续 。
7、验房入住 。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清 ， 买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。
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