如何对二手房定价

随着房地产市场的日益火爆 , 买房卖房已经成为了老百姓生活中必不可少的议题 。 因为新房大部分都是期房 , 所以很多人在买房的时候会选择二手房 。 而买二手房最重要的就是对房子进行价格评定了 , 下面小编给大家分享如何对二手房定价操作方法 01 【如何对二手房定价】首先我们需要考虑的是房子周围的环境 , 如果小区绿化 , 安保 , 物业都是一流水平 。 那么可以在房价的基础上适当上调2% 。 同样的 , 环境好的二手房也是非常容易出手的 , 所以价格当然是可以上调的

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02 接下来要考虑的就是房子的使用年限了 , 对于新房来说 , 房价可以定的相对高一些 。 而对于那些居住时间比较长的房子 , 就需要适当的降低房价了 。 因为房子使用年限越长 , 贬值幅度越高

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03 然后要看二手房附近的配套设施 , 比如是否有学校 , 是否有超市 , 菜市场等 。 对于配套设施齐全的房子 , 定价可以适当的上调 。 另外 , 房子周围土地已经都规划完毕的也可以调高价格 。 避免后期建筑对房屋的遮挡

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04 接下来还要看的是户型了 , 如果二手房的户型非常好 , 房屋面积大 , 结构合理的话可以高于其他同类房屋的价格 。 户型一般是购房者必然会考虑的因素 , 所以一定要在定价的时候抓住二手房的房屋户型优点

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05 然后我们在来看房屋楼栋间距 , 楼层位置的问题 。 如果楼栋在边上 , 临河 , 楼层不遮阳的话 , 定价相对来说比较高 。 而楼栋间距很小 , 楼栋互相遮挡的二手房价格会相对比较低

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06 最后我们要考虑的是二手房品牌的问题 , 如果房屋是大开发商承建的话定价可以相对提高 。 因为大开发商的品牌影响力在那里 。 如果是小开发商承建的 , 在房价制定上则会降低相应的费用

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07 综上所述 , 我们在给二手房定价的时候需要从环境 , 使用年限 , 地段 , 配套设施 , 户型 , 房屋品牌这几个方面进行综合评估 。 大家在定价的时候一定根据这几个维度好好的考量

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以上内容就是如何对二手房定价的内容啦 , 希望对你有所帮助哦!

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