【离婚协议未对房屋产权分割明确的 离婚协议分房产 未登记是否有效】离婚协议分房产 ， 未登记是否有效？作者：王*德律师风险提示：双方虽然签订了离婚协议，但是并未到民政部门办理离婚登记，双方的婚姻关系尚未解除 。后双方因发生争议起诉到法院请求离婚 ， 离婚协议书已经不能代表双方的真实意思表示，在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳 。对此，律师建议，签订离婚协议以后立刻办理离婚登记，登记以后再履行离婚协议，以防一方反悔 。案情简介：张某某与李某于2005年经人介绍相识 ， 于2006年登记结婚，婚后未生育子女，婚后因性格不合产生隔阂 。双方有婚后共同财产商品房一套 。2008年双方签订离婚协议书 ， 约定：张某某与李某协议离婚，张某某给李某十万元，李某同意不再向张某某要其他任何财产，包括商品房；李某拿到十万元后就同意离婚 。双方未到民政部门办理离婚登记手续 。2009年李某向法院提起诉讼 ， 请求判决离婚并依法分割属于夫妻共同财产的商品房 。张某某答辩称双方签订了离婚协议书，自己也已经履行了协议书，向原告支付了十万元 。协议书已经发生法律效力，原告要求分割房屋的请求没有任何依据，法院应依法驳回 。经评估公司进行房地产市场价值评估，诉争房产市场价为56万元 。房屋贷款尚有20万元未偿还 。判决结果：法院经审理认为，双方均同意离婚，故依法准许 。房屋属于双方的夫妻共同财产，从财产便于分割的角度 ， 在扣除所欠贷款后，由被告向原告支付房产折价款，房产归被告所有为宜 。具体数额参照房地产评估报告确定 。因被告已向原告支付了十万元，应在被告向原告支付的房产折价款中予以抵扣 。关于双方签订的离婚协议书 ， 由于双方并未到相关部门办理离婚手续，协议签订的背景已经发生变化 ， 且原告对协议内容不予认可，协议内容已经无法代表离婚纠纷发生后双方的真实意思，被告关于离婚协议的答辩意见不予认可 。法院判决原告与被告离婚；诉争房产归被告所有 ， 被告承担房产的权利义务；被告向原告支付房产折价款未支付部分八万元 。
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